Sobre casa própria
A casa própria é, para muitas famílias brasileiras, o principal projeto financeiro de uma vida. Os caminhos para alcançá-la incluem: financiamento imobiliário (mais comum), consórcio, pagamento à vista (após anos poupando) ou programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
O financiamento imobiliário no Brasil costuma ter taxas anuais entre 9% e 12%, com prazos de 20 a 35 anos. As duas modalidades mais usadas são SAC (parcelas decrescentes, paga menos juros total) e Tabela Price (parcelas fixas). É possível usar o saldo do FGTS para entrada ou amortização.
Os vídeos desta categoria abordam o cálculo de quanto você consegue financiar, a comparação entre alugar e comprar (nem sempre a casa própria é financeiramente vantajosa), as regras do MCMV e estratégias para reduzir o tempo do financiamento.
Glossário
Termos importantes que aparecem nos vídeos desta categoria.
- SAC (Sistema de Amortização Constante)
- Parcelas decrescentes ao longo do tempo. Primeiras prestações maiores, finais menores. Total de juros pagos é menor que na Price.
- Tabela Price
- Parcelas fixas. Mesmo valor todo mês durante todo o financiamento. Total de juros é maior que no SAC, mas é mais previsível.
- FGTS
- Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Pode ser usado para dar entrada, amortizar saldo devedor ou comprar imóvel à vista, sob certas condições.
- Minha Casa Minha Vida
- Programa habitacional federal para famílias dentro das faixas de renda definidas pelo governo (reajustadas periodicamente). Oferece subsídio na entrada e juros reduzidos.
- Consórcio imobiliário
- Modalidade de poupança coletiva sem juros, mas com taxa de administração. Você só fica com o imóvel quando é contemplado em sorteio ou lance.
Perguntas frequentes
Vale mais comprar ou alugar?
Depende. Em geral: se o aluguel mensal for menor que 0,4% do valor do imóvel (regra dos 0,4%), pode ser melhor alugar e investir a diferença. Se for maior, comprar tende a ser melhor. Considere também estabilidade, mobilidade e valor emocional.
Posso usar FGTS para comprar imóvel?
Sim, se o imóvel for residencial, urbano, no nome do trabalhador, sem outro imóvel financiado pelo SFH, e respeitar o limite de avaliação do SFH (reajustado periodicamente pelo governo). FGTS pode ser usado para entrada, amortização ou pagamento de prestações.
Quanto preciso de entrada?
Bancos exigem normalmente 20% a 30% do valor do imóvel como entrada. Para imóveis MCMV, o subsídio do governo pode reduzir essa entrada para próximo de 0% para famílias de baixa renda.
Vale a pena fazer consórcio?
Consórcio só vale se você não tem urgência (pode esperar anos pelo sorteio) ou tem capital para dar lance. Caso contrário, financiamento direto costuma ser melhor — você fica com o imóvel imediatamente, mesmo pagando juros.